収益物件のお得な活用方法を紹介~安心確実収益UP~

集合住宅

保証人と業者活用

ビル

賃貸物件に入居する場合、契約時に保証人の提示が必要になるが、人によっては保証人を用意できない場合がある。そのような際には、保証会社を活用すると効果的である。保証会社では、保証人に代わる役割を果たしてもらえる。

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初心者でも安心です

家

保有戸数は圧倒的です

上場不動産投資信託が人気です。分配金利回りは3%から4%の銘柄が多いですが、中には5%を超えるものもあります。分配金利回りの計算方法は分配金を投資口価格で割って求めるので、分配金が変わらない一方で投資口価格が安くなったり、投資口価格がそのままで分配金が上昇したりすれば、分配金利回りは上昇します。より高い分配金利回りを求めたければ、投資口価格を注視しておきましょう。上場不動産投資信託が人気である理由は、中古ワンルームマンション等の収益物件に直接投資して家賃収入を得るよりも、リスクが小さく、リターンが安定している点にあります。上場不動産投資信託はどの銘柄も多くの収益物件を持っているので、空室リスクが抑えられているのです。

レジデンス系に注目です

資産規模でいえば数百億円から1000億円を超える銘柄もあり、保有している収益物件の一部で空室が生じたとしても、保有資産全体から見ればわずかでしかありません。そのため、毎期の分配金には大きく影響しないのです。分配金を極力安定させたいのであれば、オフィス系の銘柄よりもレジデンス系の銘柄を選ぶと良いです。レジデンス系の銘柄の場合、管理戸数が非常に多く、1戸の家賃収入が全体に与える影響はごくわずかです。また、景気の低迷によって家賃が大きく下がるということもありません。すでに収益物件を保有して不動産投資をしている人だけでなく、これから不動産投資をしようと考えている人にとっても、上場不動産投資信託は適した金融商品です。

管理すれば良い事多数

不動産

賃貸管理は空き室を埋める事が出来るだけでなく、一括比較によって費用面など様々な面で助かります。プロの力は管理力だけでなく、収入を上げる事にもなります。その中で悩みを聞いて貰い、プロの力を吸収すれば管理の技術も上がる事は間違いないのです。

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ビジネスを行うために

スーツ

大阪はビジネスがとても盛んな場所となります。様々な収益物件には個性があります。個性を上手く引き出すビジネスはとても魅力があります。ビジネスには様々な状況があります。臨機応変に様々な状況に対応できるビジネスは、とても競争力が強くなります。

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